Vorige week stond August uit de Schieweg me te bellen om half acht ’s ochtends. “Er zit een vochtvlek op mijn plafond en ik hoor water lopen, maar ik zie nergens waar het vandaan komt.” Herkenbaar verhaal, vooral in oktober zie ik dit vaker, als mensen hun verwarming weer aanzetten na de zomer. De vraag die dan altijd komt: hoeveel tijd gaat dit kosten?
In dit artikel leg ik uit wat je kunt verwachten qua tijdsduur en proces bij een lekdetectie. Ik neem je mee in de stappen die ik doorloop, van de eerste inspectie tot het moment dat je precies weet waar het lek zit. Want die onzekerheid, dat is vaak het vervelendste aan zo’n situatie.
Wat bepaalt de duur van een lekdetectie?
De meeste lekdetecties die ik uitvoer duren tussen de anderhalf en drie uur. Dat verschil zit hem vooral in de complexiteit van je situatie. Bij August was het binnen twee uur duidelijk: een koppeling van de CV-leiding naar de radiatoren boven lekte door uitzetting na maanden stilstand. Simpel geval, duidelijke oorzaak.
Maar soms is het puzzelen. In de Delftse Hout heb je vaak vloerverwarming met meters aan leidingen door je hele woning. Als daar ergens een lekkage zit, vraagt dat meer speurderswerk. Dan kan ik wel vier uur bezig zijn met thermografische metingen en druktesten.
Wat de duur lekdetectie Delft vooral beïnvloedt:
- Type leiding: Zichtbare koperen leidingen check ik sneller dan ingebouwde PE-buizen
- Toegankelijkheid: Kruipruimte versus volledig betegelde badkamer maakt verschil
- Leeftijd installatie: Bij oudere systemen in de Schieweg zijn er vaak meerdere aansluitpunten die ik moet controleren
- Type lek: Een actieve waterstraal vind ik sneller dan langzaam optrekkend vocht
Het stappenplan van een professionele lekdetectie
Ik werk volgens een vast protocol, dat scheelt tijd en voorkomt dat ik dingen over het hoofd zie. Laat me je meenemen door het proces zoals ik dat bij August heb doorlopen.
Stap 1: Visuele inspectie (15-30 minuten)
Eerste kwartier kijk ik gewoon rond. Waar zit de vochtvlek? Welke richting loopt het water op? Wat zit er boven of naast die plek? Bij August zat de vlek recht onder de CV-aansluiting van de slaapkamer, dat gaf al een sterke aanwijzing.
Ik check ook altijd je meterkast. Loopt de watermeter door als alle kranen dicht zijn? Dan weet ik meteen dat er ergens actief water weglekt. Dat scheelt me later zoektijd.
Stap 2: Vochtmeting en thermografie (30-45 minuten)
Nu komt de apparatuur tevoorschijn. Met een capacitieve vochtmeter scan ik de omgeving van de vochtvlek. Die geeft me percentages, alles boven 18% vocht in je muur is verdacht. Ik maak een soort kaart van waar het vochtig is en waar droog.
Daarna pak ik mijn thermografische camera. Dat ding detecteert temperatuurverschillen. Water dat lekt is vaak kouder of warmer dan de omgeving, afhankelijk of het van de CV komt of van de koudwaterleiding. Op het scherm zie je dan letterlijk een blauw of rood spoor naar de bron.
In moderne woningen in Delftse Hout met goede isolatie werkt thermografie perfect. In oudere pandjes in de Schieweg met minder isolatie moet ik soms langer meten om door de ruis heen het patroon te zien.
Stap 3: Druktest of akoestische detectie (20-40 minuten)
Als ik na de vorige stappen nog niet precies weet waar het lek zit, ga ik verder met specialistischer werk. Bij leidingen die onder druk staan kan ik een druktest doen. Ik sluit het systeem af, pomp het op tot 10 bar en meet of de druk zakt. Als die druk binnen een uur met meer dan 0,1 bar daalt, is er ergens een lek.
Voor leidingen achter tegels of in vloeren gebruik ik soms akoestische detectie. Met een soort stethoscoop hoor ik waar water door een opening heen perst. Dat maakt een heel specifiek geluid dat anders is dan normaal stromend water. Tussen haakjes, dit werkt alleen als er actief water loopt, dus niet bij een lek dat alleen lekt als de verwarming aan staat.
Stap 4: Rapportage en advies (15-20 minuten)
Als ik de bron heb gevonden, maak ik foto’s en noteer ik de exacte locatie. Je krijgt van mij een digitaal rapport met thermografische beelden, vochtmetingen en mijn bevindingen. Dat heb je nodig voor je verzekeraar als je schade wilt claimen.
Ik bespreek ook meteen wat de vervolgstappen zijn. Bij August kon ik de koppeling direct vervangen, binnen een uur was alles weer dicht en droog. Soms is het complexer en moet er een aannemer aan te pas komen voor herstelwerk. Dan plan ik dat met je in.
Wanneer duurt het langer dan verwacht?
In ongeveer 3% van de gevallen kom ik er in één sessie niet uit. Dat gebeurt vooral bij hele oude installaties waar leidingen door meerdere muren lopen, of bij condensatieproblemen die op een lek lijken maar dat niet zijn.
Vorige maand had ik zo’n geval in Hof van Delft. Vochtvlek in de woonkamer, alle metingen wezen naar de badkamer erboven. Maar na twee uur meten en zoeken vond ik niks. Bleek uiteindelijk condensatie van een slecht geventileerde kruipruimte te zijn, geen lek, maar wel een vochtprobleem dat opgelost moest worden.
Als ik na drie uur nog geen duidelijkheid heb, stop ik meestal even. Dan overleg ik met je of we een vervolgafspraak inplannen met eventueel andere apparatuur, of dat we een second opinion vragen van een collega. Dat kost je geen extra geld, ik reken alleen voor de uren dat ik effectief bezig ben.
Spoedsituaties: hoe snel kan het?
Bij acute lekkages met actieve waterstromen werk ik anders. Dan gaat het eerst om schadebeperking, daarna pas om detectie. Als je me belt met “er staat water op de vloer”, ben ik binnen een half uur bij je. Eerste prioriteit: hoofdkraan dicht en water stoppen.
Pas als de acute situatie onder controle is, begin ik met detectie. Die duur ik dan vaak sneller omdat het lek actief is, ik hoef niet te wachten tot er water stroomt of systemen op te pompen. Vorige week nog bij Max in Voorhof: CV-leiding gebarsten, water liep de trap af. Binnen twintig minuten had ik de bron gevonden en tijdelijk gedicht.
Voor dit soort noodgevallen kun je me 24/7 bereiken op 085 019 74 43. Ik rij door heel Delft, van de Binnenstad tot Tanthof-West.
Wat kost de tijd die het duurt?
Ik werk met vaste pakketten, geen uurtarieven. Dat vind ik zelf prettiger en voor jou ook, je weet vooraf waar je aan toe bent. Een standaard lekdetectie van twee uur inclusief rapport kost tussen de €384 en €495, afhankelijk van de complexiteit.
Als het langer duurt door bijvoorbeeld moeilijk bereikbare plekken of als ik met meerdere meetmethodes moet werken, dan betaal je tussen de €595 en €795. Maar dat bespreek ik altijd vooraf met je. Ik begin nooit aan extra werk zonder dat je akkoord hebt gegeven.
De meeste opstalverzekeraars vergoeden lekdetectie als er daadwerkelijk een inpandige lekkage is. Je betaalt vaak alleen het eigen risico. Ik lever altijd een rapport volgens BRL-K910 norm, dat accepteren alle verzekeraars.
Wanneer is het voordeliger?
Oktober is eigenlijk een ideale maand voor preventieve checks. De verwarming gaat net weer aan, en als er zwakke plekken in je systeem zitten komen die nu naar boven. In april-mei en september-oktober geef ik vaak 15% korting op preventieve lekdetecties, omdat ik dan meer tijd heb dan in de winter-spitsmaanden.
Als je een WOZ-waarde hebt rond de €352000, wat gemiddeld is voor Delft, dan is preventief laten checken eigenlijk verstandig. Eén onopgemerkt lek kan je makkelijk €5000 tot €15000 aan waterschade kosten. Een detectie van €400 voorkomt potentieel veel ellende.
Zelf alvast voorbereiden: wat scheelt tijd?
Je kunt me helpen om sneller te werken door een paar dingen klaar te hebben als ik kom:
- Toegang tot de meterkast: Zorg dat ik bij je watermeter kan
- Kruipruimte bereikbaar: Als je een kruipruimte hebt, maak het luik vrij
- Radiatoren toegankelijk: Schuif meubels even opzij als die voor je CV hangen
- Foto’s van de vochtvlek: Maak foto’s van hoe het er een week geleden uitzag versus nu, dat helpt bij het bepalen of het erger wordt
En als je recent werkzaamheden hebt laten doen aan leidingen of CV, heb dan die facturen bij de hand. Soms zie ik patronen bij bepaalde installateurs of materialen.
Na de detectie: wat zijn de vervolgstappen?
Als ik het lek heb gevonden, krijg je van mij direct een inschatting van de reparatie. Kleine klusjes zoals een lekkende koppeling of een kapotte afdichting kan ik vaak meteen fixen. Dat kost dan nog eens een half uur tot uur extra.
Voor grotere reparaties, bijvoorbeeld een leiding die achter tegels zit of door een betonvloer loopt, plan ik een vervolgafspraak. Dan heb ik tijd om materialen te bestellen en eventueel een aannemer te regelen voor het breekwerk en herstel.
Bij August was het simpel: nieuwe koppeling erop, systeem weer op druk brengen, een half uur laten draaien om te checken of alles dicht was. Totaal was ik twee en een half uur bezig, inclusief de reparatie. Hij kon die avond gewoon weer zijn verwarming aan.
Wanneer moet je niet wachten?
Sommige situaties vragen om directe actie, ook al is het midden in de nacht. Bel me direct op 085 019 74 43 als je dit ziet:
- Water dat actief uit een muur of plafond komt
- Een vochtvlek die zichtbaar groter wordt per uur
- Water bij elektriciteitsvoorzieningen of in de meterkast
- Drukverlies op je CV waarbij de ketel uitvalt
- Plafonds die gaan doorzakken door watergewicht
In die gevallen is elke dag wachten letterlijk duizenden euro’s duurder. Waterschade verergert exponentieel, een klein lek wordt in twee dagen een groot probleem. Ik heb gevallen gezien waar drie dagen wachten het verschil was tussen €800 reparatie en €12000 aan schade.
Seizoensgebonden timing: wanneer plan je het in?
Nu in oktober is het eigenlijk een perfect moment voor een check, vooral als je in de Schieweg woont met een wat ouder systeem. De verwarming draait weer, drukken staan hoger, en zwakke plekken komen naar boven voordat het echt winter is.
In januari en februari ben ik vaak volledig volgeboekt met noodgevallen door vorst. Dan duurt het langer voordat ik bij je kan, en werk ik vaak onder tijdsdruk. In oktober heb ik meer rust om grondig te werk te gaan.
Voor nieuwere systemen in Delftse Hout is een jaarlijkse check in het najaar eigenlijk genoeg. Die systemen zijn vaak zo goed gedocumenteerd en toegankelijk dat ik in anderhalf uur door je hele installatie heen ben.
Praktisch advies voor Delft
Wat ik in 25 jaar heb geleerd: de meeste lekken ontstaan niet zomaar. Het zijn vaak plekken waar verschillende materialen op elkaar aansluiten, koper op PE, oud op nieuw. In de Schieweg zie ik dat veel door de gefaseerde ontwikkeling van de wijk. Oude koperen hoofdleidingen met nieuwe PE-aansluitingen, daar gaat het vaak mis bij temperatuurwisselingen.
In Delftse Hout zijn het juist vaak de geavanceerde systemen die problemen geven. Vloerverwarming met individuele circuits, slimme thermostaten die drukken regelen, als daar één sensor uitvalt kan je systeem gaan lekken zonder dat je het direct merkt.
Mijn advies: laat elk jaar in oktober je systeem checken als je huis ouder is dan twintig jaar. Voor nieuwbouw is eens per drie jaar genoeg, tenzij je problemen vermoedt. Een preventieve check kost je twee uur en tussen de €200 en €300, een onopgemerkt lek kan je tienduizenden euro’s kosten.
En als je twijfelt of dat vochtvlekje erg genoeg is om te bellen: bel gewoon. Ik kan je vaak al telefonisch adviseren of het urgent is of dat je even kunt wachten. Liever tien keer gebeld voor niks dan één keer te laat. Bereikbaar op 085 019 74 43, ook in het weekend.
Volgens mij is het belangrijkste om te onthouden dat tijd bij lekdetectie twee kanten heeft. Ja, het kost tijd om het lek te vinden. Maar elke dag dat je wacht met detectie kost je potentieel veel meer tijd en geld aan herstel. Ik zie liever dat je te vroeg belt dan te laat.
