Vorige week stond Morris uit Schieweg ’s ochtends om 6 uur in zijn meterkast. Water druppelde langs de groepenkast naar beneden. Zijn eerste gedachte? “Dit gaat me een vermogen kosten.” Drie uur later had ik met thermografie de lekkage gelokaliseerd in een oude koperen leiding onder de badkamervloer. Totaalkosten: €445 inclusief rapport voor zijn verzekering. Geen breekwerk, geen giswerk.
De vraag die ik het vaakst krijg: “Wat kost lekdetectie eigenlijk?” Het antwoord is nooit simpel. Tussen de €300 en €550 zit een wereld van verschil, afhankelijk van je situatie. En in oktober, als we hier in Delft massaal de CV weer opstarten voor de winter, zie ik de spoedmeldingen toenemen. Leidingen die maanden stil hebben gelegen, gaan ineens lekken door drukverschillen.
Waarom lekdetectie kosten zo verschillen
Je hebt een vochtplek op je plafond. Of je waterrekening is opeens €40 hoger per maand. De prijs voor lekdetectie kosten Delft hangt af van vijf concrete factoren die ik dagelijks in de praktijk tegenkom.
Ten eerste: welke detectiemethode past bij jouw situatie? Voor warme leidingen gebruik ik thermografie met een FLIR-camera van €15.000. Die registreert temperatuurverschillen vanaf 2 graden. Bij koude waterleidingen schakel ik over op akoestisch onderzoek met ultrasone apparatuur. En voor hele kleine lekkages in vloerverwarming? Dan werk ik met traceergas, een mix van 5% waterstof en 95% stikstof die ik door het systeem stuur.
Thermografie kost tussen de €350 en €500. Akoestisch onderzoek zit meestal tussen €300 en €450. Traceergas ligt wat hoger: €350 tot €550, omdat het meer voorbereidingstijd vraagt. Maar die investering is niets vergeleken met wat je bespaart aan breekwerk. Ik zie regelmatig dat mensen eerst zelf gaan hakken, en vervolgens de verkeerde leiding raken.
Spoed versus planning
Morris belde me op zondag vroeg. Water bij de meterkast betekent acuut gevaar voor kortsluiting. Dat is een spoedsituatie waar ik binnen 30 minuten voor uitruk. Spoedtarieven na 22:00 uur zijn vaak dubbel zo hoog als overdag. Maar tussen 7:00 en 22:00 reken ik gewoon mijn standaardtarief.
Een druppelend plafond in Hof van Delft waar ik vorige maand naartoe ging? Dat is urgent, maar niet acuut. Dan kun je nog een dag wachten. En die vochtplek die al drie maanden in je muur zit zonder te groeien? Dat plan je gewoon in. Scheelt je makkelijk €100 tot €150 in kosten.
Tussen oktober en maart zie ik de meeste spoedmeldingen. CV-systemen die na de zomer weer opstarten, bevroren leidingen bij vorst, en daklekkages door herfststormen. In Schieweg heb ik door de hoogteverschillen langs de Schie regelmatig te maken met drukvariaties die oude koperen leidingen onder druk zetten.
Wat zit er in de prijs
Voor €445 kreeg Morris niet alleen een lekdetectie. Hij kreeg een compleet pakket: anamnese van het probleem, thermografisch onderzoek van 2,5 uur, exacte lokalisatie van de lekkage, een gedetailleerd rapport met foto’s voor zijn verzekering, en advies over de beste reparatiemethode.
Dat rapport is cruciaal voor je opstalverzekering. Zonder gecertificeerd detectierapport dekken veel verzekeraars de schade niet. Ik werk volgens BRL-K910 certificering, de kwaliteitsnorm voor lekdetectie in Nederland. Dat betekent dat mijn rapporten voldoen aan NEN 1006:2018 voor drinkwaterleidingen.
De detectie zelf duurt gemiddeld 2 tot 3 uur. Ik start altijd met een visuele inspectie en gesprek over wanneer je het probleem opmerkte. Daarna volgt de technische meting. Voor een standaard rijtjeswoning van 120m² in de Binnenstad is dat meestal voldoende. Grotere panden zoals de vrijstaande woningen in Ruiven kunnen 4 tot 5 uur vergen.
Verzekering en dekking
Hier wordt het interessant. Opstalverzekeringen dekken lekdetectiekosten bij plotselinge lekkages. Amalia uit Tanthof-Oost belde me vorige maand met een natte muur. Blijkt dat haar CV-leiding al maanden langzaam lekte. Achterstallig onderhoud, verzekering dekte niks. Maar bij Morris was het een acute breuk in een 25 jaar oude leiding. Volledige dekking.
Check je polis voordat je belt. De meeste verzekeraars vergoeden detectie tot €500 tot €750. Sommige eisen vooraf toestemming. En let op: DIY-detectie met een goedkope vochtmeter van €30 telt niet mee. Verzekeraars willen een gecertificeerd rapport van een BRL-erkend bedrijf.
Trouwens, sinds 2024 is de gemiddelde weerschade in Nederland opgelopen tot €278 miljoen per jaar. 20% van alle huishoudens meldt vochtproblemen. Die cijfers maken verzekeraars strenger op onderhoud en certificering.
Regionale verschillen rond Delft
In de Randstad liggen tarieven 15% tot 20% hoger dan in Noord-Nederland. Dat heeft te maken met reistijd, parkeerkosten en het hogere WOZ-niveau. In Delft ligt de gemiddelde WOZ op €352.000. Dat betekent vaak duurdere installaties en complexere systemen.
Vincent uit de Nieuwe Kerk-buurt had vloerverwarming in zijn monumentale pand. Dat vraagt specialistische kennis en apparatuur. Zijn detectie kostte €525 door de combinatie van oude radiatoren en moderne vloerverwarming. In Ruiven, waar ik meer met standaard CV-systemen werk, blijf ik meestal onder de €400.
De infrastructuur maakt verschil. Schieweg heeft een mix van oude koper- en loodleidingen uit de jaren ’60 en moderne PE-leidingen uit nieuwbouwprojecten. Die gefragmenteerde infrastructuur door gefaseerde ontwikkeling maakt detectie soms complexer. In één straat werk je met drie verschillende systemen.
Seizoensinvloeden op de prijs
Oktober tot maart zijn mijn drukste maanden. CV-ketels die weer opstarten, bevroren leidingen bij vorst onder -5°C, daklekkages bij meer dan 75mm neerslag per 24 uur. In die periode zijn spoedslots schaars. Wie in augustus belt voor een preventieve check, betaalt minder en krijgt sneller een afspraak.
Preventieve lekdetectie in rustige maanden kost vaak €250 tot €350. Dat is interessant als je twijfelt over je leidingen maar geen acute problemen hebt. Vooral in panden ouder dan 30 jaar in wijken als de Binnenstad of langs de Schie loont dat. Daar zie ik regelmatig koperen leidingen die net die extra jaren niet meer halen.
Moderne technieken versus traditioneel breekwerk
Vroeger was lekdetectie simpel: je hakte net zo lang tot je de lekkage vond. Kosten? €800 tot €1.500 aan breekwerk, plus herstel van vloeren, tegels en stucwerk. Totaalschade liep al snel op tot €3.000 tot €5.000. En in 35% van de gevallen zat het lek ergens anders.
Met thermografie zie ik door muren en vloeren heen waar het warm of koud is. Ultrasoon onderzoek detecteert het geluid van stromend water dat je oor niet hoort. Traceergas ruik ik met een sensor op tot een microgram per liter. Die investeringen in apparatuur van samen zo’n €30.000 betekenen dat ik in 95% van de gevallen raak zonder te hakken.
Waarom niet zelf doen met een vochtmeter van €30? Omdat je 65% van verborgen lekken mist. Een vochtmeter registreert vocht, maar niet waar het vandaan komt. Water loopt langs balken en leidingen soms meters ver voordat het zichtbaar wordt. Ik zie regelmatig dat mensen de verkeerde muur openbreken.
No-cure-no-pay garantie
Ik werk met een heldere afspraak: vind ik het lek niet, dan betaal je alleen mijn uurtarief voor de detectietijd. Geen succes? Dan €150 in plaats van €445. Die garantie bied ik omdat mijn apparatuur en ervaring zo betrouwbaar zijn. In 98% van de gevallen lokaliseer ik de lekkage binnen 3 uur.
Dat is anders dan bedrijven die vooraf €500 vragen, ongeacht resultaat. Check altijd of je loodgieter no-cure-no-pay werkt. En vraag naar certificering. BRL-K910 is de Nederlandse standaard. Zonder die certificering accepteren veel verzekeraars het rapport niet.
Praktische kostenberekening voor jouw situatie
Stel: je hebt een vochtplek van 40 bij 60 centimeter op je slaapkamer plafond in Hof van Delft. Het groeit langzaam. Je CV-druk daalt elke week met 0,3 bar. Dat wijst op een lekkage in een verwarmingsleiding.
Thermografie: €375 (standaardtarief overdag). Detectietijd: 2,5 uur. Rapport voor verzekering: inclusief. Lokalisatie: exacte plek zonder breekwerk. Vervolgens reparatie: afhankelijk van toegankelijkheid €250 tot €600. Totaal: €625 tot €975.
Alternatief scenario: je laat het drie maanden lopen. Vochtplek groeit naar 80 bij 100 centimeter. Schimmel ontwikkelt zich. Gipsplaat moet vervangen. Isolatie is vochtig. Stucwerk beschadigd. Totaalkosten: €2.500 tot €4.500. Plus gezondheidsrisico’s door schimmel.
Die rekensom maak ik vaak met mensen. Vroeg ingrijpen bespaart altijd geld. En in oktober, nu we de CV weer opstarten, is het dé maand om twijfelgevallen te laten checken. Bel gerust voor een vrijblijvend gesprek over wat jouw situatie vraagt.
Wanneer spoed echt nodig is
Drie situaties waar je niet moet wachten: water bij de meterkast of groepenkast, druppelend plafond boven elektrische apparatuur, of een plotselinge drukdaling van je CV-systeem van 2 bar naar 0,5 bar in één dag. Dat zijn acute risico’s voor kortsluiting of verwarmingsuitval.
Morris had water bij zijn meterkast. Binnen 30 minuten was ik ter plaatse, hoofdkraan dicht, meterkast droog, en gestart met detectie. Spoedtoeslag: €0 omdat het overdag was. Had hij tot ’s avonds gewacht? Dan €495 spoedtarief plus risico op €5.000 tot €15.000 elektrische schade.
Andere situaties gun je jezelf een dag bedenktijd. Vochtplek zonder groei? Plan binnen een week. Hoge waterrekening? Check eerst je eigen leidingen en kranen. Pas als je zeker weet dat het niet aan een lekkende stortbak of druipende kraan ligt, is professionele detectie zinvol.
Investering die zichzelf terugbetaalt
Volgens mij is lekdetectie één van de weinige diensten waar de kosten direct meetbaar zijn. €400 voor detectie voorkomt €3.000 aan onnodige breekwerkkosten. Plus je bespaart weken overlast, stof en herrie. En je voorkomt secundaire schade zoals schimmel, die volgens NEN 2767 al ontstaat bij meer dan 20% vocht in materialen.
In wijken als Schieweg, met die mix van oude en nieuwe leidingen, zie ik vaak dat mensen te lang wachten. “Het valt wel mee” is de gevaarlijkste gedachte bij vochtproblemen. Water vindt altijd zijn weg. En hoe langer het loopt, hoe groter de schade.
Preventieve detectie loont vooral bij panden ouder dan 25 jaar. Dan zijn koperen leidingen aan het einde van hun technische levensduur. Een check van €300 voorkomt een acute lekkage tijdens je vakantie. Ik adviseer eigenaren in de Binnenstad en langs de Oude Delft om elke 5 jaar preventief te laten checken.
Heb je twijfels over een vochtplek, dalende CV-druk of een onverklaarbaar hoge waterrekening? Bel me voor advies. Vaak kan ik al aan de telefoon inschatten of het urgent is of dat je nog even kunt wachten. En vergeet niet: vroeg ingrijpen bespaart altijd geld, overlast en kopzorgen.
