Vorige week kreeg ik een paniektelefoon van Jelte uit Voorhof. Hij had net ontdekt dat er water langs zijn schoorsteen naar binnen liep, recht op zijn zoldervloer. “Ik zie het gewoon druppelen bij de dakdoorvoer,” zei hij. Binnen een halfuur stond ik bij hem. En weet je? Dat soort situaties zie ik vooral in de herfst, als de regen met bakken uit de lucht valt en de wind het water onder elke losse dakpan weet te duwen.
Een lekkage schoorsteen Delft is eigenlijk een van de meest voorkomende dakproblemen die ik tegenkom. De schoorsteen staat er vaak een beetje bij als het vijfde wiel aan de wagen, tot het moment dat je binnen waterplekken ziet verschijnen. Dan wordt het ineens heel urgent.
Waarom lekt een schoorsteen eigenlijk?
In mijn 25 jaar ervaring zijn er drie hoofdoorzaken die ik steeds weer tegenkom. Loodslabben die hun beste tijd hebben gehad, voegwerk dat is uitgespoeld, en schoorsteenkappen die kapot zijn of helemaal ontbreken.
Die loodslabben, dat zijn die loden stroken die de aansluiting tussen schoorsteen en dakbedekking waterdicht moeten houden, die gaan gemiddeld dertig tot veertig jaar mee. Maar in Delft zie ik regelmatig woningen waar ze nog origineel zijn uit de jaren zestig. Vooral in Voorhof, waar veel flats uit die periode staan. Dan is het eigenlijk wachten tot het fout gaat.
Trouwens, het voegwerk rondom de schoorsteen is minstens zo belangrijk. Door regen, wind en vorst brokkelt dat langzaam af. En voordat je het weet, trekt het water gewoon tussen de stenen door naar binnen. Bij Jelte was dat precies het probleem: de loodslabben waren nog redelijk, maar het voegwerk was zo lek als een mandje.
Wat kost een schoorsteenreparatie in Delft?
Ik krijg die vraag natuurlijk altijd als eerste. En eerlijk gezegd, het antwoord hangt echt af van wat er precies mis is. Een simpele reparatie aan de loodslabben kost tussen de €100 en €220 per meter. Voegwerk vernieuwen ligt tussen €500 en €1.500, afhankelijk van hoeveel werk er is.
Voor een complete renovatie van de schoorsteenaansluiting moet je denken aan €1.750 tot €3.250. Dat klinkt als veel geld, maar je koopt er wel dertig tot veertig jaar zorgeloos wonen voor terug. En als je bedenkt dat waterschade aan je zolder of plafond al snel €2.000 tot €5.000 kan kosten, dan is preventief handelen eigenlijk een koopje.
In de Randstad liggen de prijzen gemiddeld zo’n 15 tot 20 procent hoger dan in andere delen van Nederland. Dat heeft te maken met hogere arbeidskosten en materiaalvervoer. Maar met een gemiddelde WOZ-waarde van €352.000 in Delft, is een degelijke schoorsteenreparatie een logische investering in je woning.
Wanneer moet je direct bellen?
Als je water ziet druppelen of een natte plek op je plafond ontdekt, dan moet je niet wachten. Bel meteen 085 019 74 43. Elke dag dat je wacht, breidt de vochtschade zich uit. Ik zie vaak dat mensen denken: ach, het is maar een klein plekje. Maar volgens mij onderschatten ze hoeveel schade vocht in een paar weken kan aanrichten.
Bij acute lekkages kom ik binnen dertig minuten ter plaatse. Dat is geen marketing praatje, dat is gewoon noodzakelijk. Want water stopt niet met lekken omdat het buiten kantooruren is.
Hoe pak ik een schoorsteenlekkage aan?
Bij Jelte begon ik met een grondige inspectie. Ik gebruik daarvoor een vochtmeter en een warmtebeeldcamera. Daarmee zie ik precies waar het water binnenkomt en hoe ver de schade al is. Vaak zit het probleem niet alleen bij de schoorsteen zelf, maar ook in de omliggende dakconstructie.
In zijn geval was het voegwerk het grootste probleem. De voegen waren uitgespoeld tot wel 20 millimeter diep, terwijl volgens NEN 6062 de minimale voegdiepte juist 20 millimeter moet zijn voor een waterdichte aansluiting. Dus eigenlijk waren de voegen gewoon verdwenen.
Tussen haakjes, bij woningen in Ruiven zie ik soms dat de schoorsteen helemaal niet meer in gebruik is. Dan is het eigenlijk verstandig om de hele schoorsteen af te laten breken en de dakdoorvoer netjes te laten dichten. Dat voorkomt toekomstige problemen. Maar dat is meer iets voor de lente, als het weer wat stabieler is.
De reparatie stap voor stap
Eerst haal ik het oude, beschadigde voegwerk eruit. Dat doe ik met een voegkrabber en een hamer. Vervolgens reinig ik de voegen grondig, alle losse stukjes moeten eruit. Dan breng ik nieuw voegwerk aan, waarbij ik let op de juiste mengverhouding en verwerkingstijd.
De loodslabben controleer ik altijd grondig. Als die vervangen moeten worden, zorg ik dat de nieuwe slabben minimaal 15 tot 20 millimeter in het metselwerk worden ingelaten. Dat staat zo in de BRL 5212-2 norm voor loden constructies. En ik geef ze altijd een lichte helling van ongeveer 5 graden, zodat het water goed kan aflopen.
Bij Jelte was de reparatie binnen een dag geklaard. Nieuw voegwerk, de loodslabben waar nodig bijgewerkt, en een grondige controle van de schoorsteenkap. Die zat gelukkig nog goed vast. Nu, drie weken later, hebben we al flink wat regen gehad en geen druppel water meer binnen.
Preventief onderhoud scheelt duizenden euro’s
Wat ik eigenlijk tegen iedereen zeg: wacht niet tot je water binnen ziet komen. Laat je schoorsteen eens per vijf jaar controleren. Dat kost misschien €150 voor een inspectie, maar voorkomt veel grotere problemen.
De herfst is eigenlijk het ideale moment voor zo’n controle. Dan zie je goed of de schoorsteen de winter kan doorstaan. En mocht er iets vervangen moeten worden, dan kun je dat nog plannen voordat het echt gaat vriezen. Want voegwerk aanbrengen bij temperaturen onder de 5 graden is eigenlijk niet aan te raden, dan hecht het gewoon niet goed.
In Voorhof en Hof van Delft zie ik dat veel eigenaren van flats en appartementen hun schoorsteen verwaarlozen. Dat komt omdat de VvE vaak alleen reageert als er al problemen zijn. Maar volgens mij is preventief onderhoud juist voor appartementencomplexen belangrijk, omdat één lekkage meerdere woningen kan treffen.
Wat dekken verzekeringen?
Dit is een vraag die ik vaak krijg. En het antwoord is: het hangt ervan af. Als de lekkage komt door storm, windkracht 7 of hoger, of door blikseminslag, dan dekt je opstalverzekering dat meestal wel. Maar als het gewoon slijtage is of achterstallig onderhoud, dan betaal je het zelf.
Dus bewaar altijd je onderhoudshistorie. Facturen van vorige reparaties, inspectierapporten, foto’s, alles wat aantoont dat je je schoorsteen goed hebt onderhouden. Dan sta je sterker mocht je een claim moeten indienen.
Seizoensplanning voor schoorsteenwerk
De beste periode voor grote renovaties is eigenlijk het voorjaar, maart tot mei. Dan is het weer meestal droog genoeg en zijn de temperaturen ideaal voor voegwerk. Tussen de 12 en 15 graden werkt het materiaal het beste. En je hebt vaak nog 15 procent lagere prijzen dan in het najaar, omdat de vraag dan lager is.
In de zomer kun je prima impregneerwerkzaamheden laten doen. Dat beschermt je metselwerk tegen vocht. Maar let op: bij temperaturen boven de 25 graden wordt het eigenlijk te warm. Dan droogt het materiaal te snel en hecht het niet goed.
Het najaar, september tot november, is het piekseizoen voor preventief onderhoud. Iedereen wil voor de winter nog even checken of alles in orde is. Dus reken op wachttijden van twee tot vier weken. Tenzij je natuurlijk een acute lekkage hebt, dan kom ik direct. Bel dan 085 019 74 43 en ik ben er binnen een halfuur.
Moderne technieken versus traditioneel werk
Ik werk nog steeds veel met traditionele methoden, loodslabben, voegwerk, schoorsteenkappen. Maar er zijn ook moderne alternatieven. EPDM-patches bijvoorbeeld, voor kleine reparaties. Die kosten tussen €8 en €15 per vierkante meter en zijn snel aan te brengen.
Voor grotere oppervlaktes gebruik ik soms hydrofobeerbehandelingen. Dat kost €10 tot €20 per vierkante meter en beschermt het metselwerk tegen vochtindringing. Niet als vervanging van voegwerk, maar wel als extra beschermlaag.
En dan heb je prefab schoorsteenkappen. Die kosten tussen €100 en €300 en gaan gemiddeld twintig tot vijfentwintig jaar mee. Veel sneller te plaatsen dan traditionele kappen en vaak net zo effectief.
Waarom geen DIY bij schoorstenen?
Ik snap dat mensen kosten willen besparen. Maar bij schoorsteenwerk raad ik dat echt af. Het faalrisico ligt rond de 70 procent als je niet precies weet waar je mee bezig bent. En als het misgaat, vervalt vaak je verzekeringsdekking omdat je zelf aan de dakconstructie hebt gewerkt.
Bovendien mis je dan subsidies die je via een gecertificeerd bedrijf wel kunt krijgen. Denk aan ISDE-regelingen voor dakisolatie, €16,25 per vierkante meter, of zelfs €21,25 voor bio-based materialen. Bij een gemiddeld dak scheelt dat al snel €500 tot €1.500.
En dan hebben we het nog niet eens over de gevolgschade. Een verkeerde reparatie kan leiden tot €2.000 tot €5.000 aan waterschade. Dat is het risico gewoon niet waard.
Specifieke aandachtspunten voor Delft
In Delft hebben we te maken met een mix van oude en nieuwe bouw. In wijken zoals Voorhof, met veel flats uit de jaren zestig en zeventig, zie ik vaak originele schoorstenen die nooit goed zijn onderhouden. Die collectieve CV-installaties worden nu uitfaseerd, maar de schoorstenen staan er vaak nog gewoon bij.
In Ruiven, waar meer vrijstaande woningen en boerderijen staan, heb ik vaak te maken met grotere schoorstenen die nog actief in gebruik zijn. Daar is het belangrijk dat de rookgasafvoer goed blijft functioneren. Ik meet dan altijd de CO-waarden, die moeten onder de 50 ppm blijven conform NEN-normen.
En dan hebben we natuurlijk de historische panden rond het Stadhuis en de TU Delft. Daar moet je soms rekening houden met monumentenstatus. Dan zijn er strengere eisen aan materiaalgebruik en uitvoering. Maar ook daar kunnen we binnen de regels prima reparaties uitvoeren.
Wat te doen bij een acute lekkage?
Oké, stel je komt thuis en ziet water langs je schoorsteen lopen. Wat dan? Allereerst: blijf kalm. Zet een emmer of bak onder het lek. Verplaats waardevolle spullen. En bel dan direct een professional.
Probeer niet zelf op het dak te klimmen, zeker niet bij slecht weer. Dat is levensgevaarlijk en lost het probleem toch niet op. Wat je wel kunt doen is foto’s maken van de schade voor je verzekering. En als je een zoldervloer hebt, leg dan handdoeken neer om het water op te vangen.
Ik geef altijd vooraf een vast tarief door. Geen verrassingen achteraf. En bij spoedreparaties ben ik binnen dertig minuten ter plaatse in heel Delft. Die snelheid maakt vaak het verschil tussen beperkte schade en een kostbare renovatie.
Praktisch advies voor huiseigenaren
Mijn belangrijkste tip? Kijk minstens twee keer per jaar naar je schoorsteen. In het voorjaar na de winter, en in de herfst voor het stormseizoen. Dat kun je gewoon vanaf de grond met een verrekijker. Let op losse stenen, scheuren in het voegwerk, en de staat van de schoorsteenkap.
Zie je iets verdachts? Bel dan 085 019 74 43 voor een inspectie. Dat kost je misschien €150, maar voorkomt veel grotere kosten later. En met tien jaar garantie op mijn werkzaamheden weet je dat het goed zit.
Bij Bram uit Hof van Delft deed ik vorig jaar een complete renovatie van zijn schoorsteenaansluiting. Hij had al jaren kleine vochtplekjes gezien, maar steeds gedacht: het valt wel mee. Totdat er na een stevige regenbui ineens een flinke plas op zijn zolder stond. De reparatie kostte hem uiteindelijk €2.400, maar als hij twee jaar eerder had gebeld, was hij met €800 weggekomen voor preventief onderhoud.
Dus wacht niet tot het te laat is. Een schoorsteenlekkage lost zichzelf nooit op, het wordt alleen maar erger. En in deze tijd van het jaar, met de herfststormen die eraan komen, is het extra belangrijk dat alles goed dicht zit. Twijfel je of je schoorsteen de winter doorkomt? Laat het checken. Je slaapt er beter van, en je portemonnee ook.
