Riool ontstoppen nieuwbouwwoningen Delft: komt dat voor?

Vorige week stond Henri uit Voorhof aan de lijn. “Ik snap er niks van,” zei hij gefrustreerd. “We wonen hier nog geen jaar, alles is splinternieuw, en toch loopt het toilet niet goed door.” Dat gevoel herken ik vaker bij mensen die net een nieuwbouwwoning hebben gekocht. Je verwacht geen problemen met je riool als alles pas aangelegd is, maar in de praktijk zie ik het regelmatig voorbijkomen.

Tussen de 3 en 5 procent van alle nieuwbouwwoningen krijgt binnen twee jaar na oplevering te maken met rioolproblemen. Dat klinkt misschien niet veel, maar in een wijk als Tanthof-West met zijn vele nieuwe projecten betekent dat tientallen woningen per jaar. En wat blijkt? De oorzaken zijn vaak verrassend simpel te voorkomen geweest.

Waarom verstopt een nieuw riool?

Bij Henri bleek het probleem te zitten in bouwafval. Tijdens de laatste fase van de bouw waren er cementresten, zandkorrels en zelfs een verfkwast in de leiding terechtgekomen. Dat is eigenlijk de meest voorkomende oorzaak: ongeveer 45 procent van alle verstoppingen in nieuwbouw komt door achtergebleven bouwmateriaal.

Wat ik regelmatig zie in wijken als Ruiven, waar veel vrijstaande nieuwbouw tussen bestaande bebouwing wordt gerealiseerd, is dat aannemers haast hebben met opleveren. Dan wordt het rioolstelsel niet altijd goed doorgespoeld voordat de woning wordt overgedragen. Een riool ontstoppen nieuwbouwwoningen Delft klus die eigenlijk niet nodig zou moeten zijn.

De tweede grote boosdoener is verkeerd afschot. Volgens NEN 3215:2023 moet een rioolleiding tussen de 5 en 20 millimeter per meter afschot hebben, ideaal is 10 millimeter. Maar als een loodgieter tijdens de bouw te weinig tijd krijgt of de werktekeningen niet precies volgt, ontstaan er vlakke stukken waar vuil blijft liggen. Dat zie je vooral bij keukenafvoeren waar vet en etensresten zich ophopen.

Slechte aansluitingen en materiaalfouten

Ongeveer 20 procent van de problemen zit in de verbindingen zelf. Moderne PVC en PP leidingen zijn op zich uitstekend materiaal met een levensduur van 50 tot 60 jaar, maar als de manchetten niet goed zitten of er te veel lijm is gebruikt die in de leiding uitpuilt, creëer je obstakels waar vuil zich aan vasthecht.

In de Binnenstad werk ik regelmatig in oude panden die worden gerenoveerd met moderne aanbouwen. Daar zie je soms dat nieuwe leidingen worden aangesloten op oude gietijzeren hoofdleidingen zonder goede overgangsstukken. De diameter klopt dan net niet helemaal, en dat geeft op termijn problemen.

Trouwens, wat veel mensen niet weten: ook bij nieuwbouw kan de grond nog nazakken. Vooral in Delft, met onze veengrond en de nabijheid van het Rijn-Schiekanaal, blijft de bodem in beweging. Als een rioolleiding daardoor gaat hangen of juist omhoog wordt gedrukt, verandert het afschot en krijg je verstoppingen.

Hoe herken je een rioolprobleem in nieuwbouw?

De signalen zijn eigenlijk hetzelfde als bij oudere woningen, maar mensen zijn er minder alert op. Het begint vaak met een borrelend geluid als je de wasmachine leeg laat lopen of het bad laat leeglopen. Dat wijst op een gedeeltelijke verstopping waarbij lucht niet goed kan ontsnappen.

Vervolgens merk je dat water langzamer wegloopt. Bij Henri was het toilet het eerste waar het opviel, maar in andere gevallen is het de douche of de gootsteen. Als meerdere afvoerpunten tegelijk traag worden, weet je dat het probleem in de hoofdleiding zit, niet in een individuele sifon.

Stankoverlast is het derde signaal. Bij nieuwbouw denk je misschien dat het de lijm of verf is die nog moet uitdampen, maar als je na een paar maanden nog steeds rioollucht ruikt, is er iets mis met de ventilatie of zijn er lekkages in de leidingen.

Seizoensinvloeden in het najaar

Nu we in oktober zitten, zie ik een duidelijke piek in meldingen. Ongeveer 35 procent van alle rioolproblemen in Nederland komt voor in de laatste maanden van het jaar. Dat heeft deels te maken met bladeren die via hemelwaterafvoeren in het riool terechtkomen, maar ook met het feit dat mensen meer binnen zijn en meer water gebruiken.

In nieuwbouwwijken met veel bomen, zoals delen van Voorhof, is dit extra merkbaar. De hemelwaterafvoer moet volgens het Bouwbesluit 2025 gescheiden zijn van het vuilwater, maar in de praktijk zie je dat bladrooster niet altijd goed worden onderhouden. Dan krijg je een combinatie van regenwater dat niet goed weg kan en vuilwater dat terugslaat.

Wat kost het ontstoppen van een nieuw riool?

Hier wordt het interessant, want bij nieuwbouw heb je vaak nog garantie. Een standaard ontstoppingklus kost tussen de 129 en 250 euro per uur, afhankelijk van de methode en het tijdstip. In de Randstad liggen de prijzen gemiddeld 15 procent hoger dan in het noorden van het land.

Maar als je binnen de garantieperiode zit en kunt aantonen dat het probleem door een bouwfout komt, moet de aannemer het oplossen. Daar komt camera-inspectie om de hoek kijken. Voor 296 tot 350 euro laat ik een camera door je riool lopen die precies laat zien waar het probleem zit. Die beelden zijn waterdicht bewijs als je naar je aannemer stapt.

Bij Henri hebben we dat gedaan, en de beelden toonden glashelder cementresten en bouwafval. Hij heeft de factuur doorgestuurd naar zijn bouwbedrijf, en die hebben alles vergoed inclusief de camera-inspectie. Binnen een week was het opgelost zonder dat het hem een cent kostte.

Wanneer betaal je het zelf?

Als het probleem ontstaat door verkeerd gebruik, ben je zelf verantwoordelijk. Denk aan het doorspoelen van vochtige doekjes, kattenbakkorrels of frituurvet. Dat zijn dingen die echt niet door het riool mogen, ook niet in een splinternieuw systeem.

Ook als je de garantieperiode bent gepasseerd, meestal 6 maanden tot 2 jaar voor installatiewerk volgens de Woningborg garantievoorwaarden, draai je zelf op voor de kosten. Dan is het slim om te kiezen voor een bedrijf dat een vast tarief vooraf geeft, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Voor een standaard ontstopping met mechanische spiraal reken ik 150 euro, inclusief eerste half uur arbeid. Als het complexer is en hogedruk reiniging nodig is, ligt het tussen de 175 en 300 euro. Dat klinkt misschien veel, maar DIY-pogingen met een huurdraaistaaf kosten al snel 50 euro per dag en geven veel minder resultaat.

Preventie bij nieuwbouwwoningen

Eerlijk gezegd kun je als bewoner niet alles voorkomen wat tijdens de bouw fout is gegaan. Maar er zijn wel dingen die je kunt doen om problemen te minimaliseren.

Laat binnen drie maanden na oplevering een camera-inspectie doen. Dat kost je 300 euro, maar je weet dan zeker of alles goed is aangelegd. Als er iets mis is, zit je nog ruim binnen de garantie en kan de aannemer het rechtzetten voordat het een echt probleem wordt.

Gebruik je riool verstandig vanaf dag één. Geen vochtige doekjes, geen kattenbakkorrels, geen etensresten door de gootsteen. Volgens mij klinkt dat als een open deur, maar ik zie regelmatig dat mensen denken dat een nieuw riool alles aankan. Dat is niet zo.

Onderhoud in het najaar

Nu we midden in de herfst zitten, is het een goed moment om je dakgoten en hemelwaterafvoeren te controleren. Vooral in nieuwbouwwijken waar nog niet alle bomen volgroeid zijn, kan een paar jaar later opeens veel meer bladval zijn dan tijdens de eerste herfst.

Spoel je afvoeren regelmatig door met heet water. Niet kokend, want dat kan PVC leidingen beschadigen, maar wel warm genoeg om vet los te maken. Een keer per maand een emmer heet water door de keukenafvoer voorkomt veel problemen.

En let op vreemde geluiden. Als je riool opeens anders klinkt dan normaal, bel dan. Ik ben 24/7 bereikbaar op 085 019 74 43 en kom binnen 30 minuten langs. Vroeg ingrijpen voorkomt dat een klein probleem uitgroeit tot een dure reparatie.

Technische aspecten van nieuwbouw riolering

Moderne nieuwbouw in Delft gebruikt bijna altijd PVC of PP leidingen volgens BRL K536/02 en NEN 3215:2023. Deze materialen zijn bestand tegen chemicaliën, roesten niet en gaan decennialang mee. Maar ze vereisen wel correcte installatie.

Het afschot is cruciaal. Te steil en het water loopt sneller weg dan het vuil, waardoor vervuiling achterblijft. Te vlak en het water blijft staan. Die ideale 10 millimeter per meter is echt niet zomaar gekozen. In de praktijk meet ik regelmatig na en zie ik afwijkingen van 3 tot 15 millimeter per meter, wat op termijn problemen geeft.

De verbindingen tussen leidingen zijn een ander aandachtspunt. Bij PVC wordt gewerkt met lijm en manchetten. Als er te veel lijm wordt gebruikt, puilt die uit in de leiding en vormt een obstakel. Te weinig en de verbinding is niet waterdicht, wat stankoverlast geeft.

Ventilatie van het rioolstelsel

Iets waar veel mensen geen weet van hebben: een rioolstelsel moet geventileerd worden. Via de ontluchtingspijp op het dak kan lucht het systeem in en uit, wat zorgt dat water goed kan wegstromen en geen vacuüm ontstaat.

In nieuwbouw zie ik soms dat deze ontluchting te klein is gedimensioneerd of op de verkeerde plek zit. Dan krijg je die borrelende geluiden en trage afvoer, terwijl er eigenlijk geen fysieke verstopping is. Dat los je niet op met ontstoppen, maar door de ventilatie aan te passen.

Bij appartementen in de Binnenstad, waar nieuwbouw vaak compacte stadswoning betreft, is dit extra lastig omdat er weinig ruimte is voor ventilatieleidingen. Daar moet je creatief zijn met mechanische ventilatie of watersloten die als buffer fungeren.

Wanneer is het urgent?

Als rioolwater je woning binnenkomt, is het acuut. Dan praat je over waterschade van 5.000 tot 15.000 euro als je niet snel handelt. Bel direct, ook als het midden in de nacht is. Ik kom binnen 30 minuten en zorg dat de boel gestopt wordt.

Stankoverlast met gezondheidsklachten is ook urgent. Rioolgas bevat methaan en zwavelwaterstof, wat in hoge concentraties gevaarlijk is. Als je hoofdpijn krijgt, misselijk wordt of je ogen gaan tranen, ventileer dan goed en bel voor hulp.

Traag water zonder directe overlast kun je iets langer laten, maar wacht niet te lang. In 60 procent van de gevallen verergert het probleem als je het laat liggen, en dan wordt de oplossing duurder. Een preventieve check van 129 euro is goedkoper dan een spoedklus van 500 euro plus waterschade.

Garantie en aansprakelijkheid

Dit is belangrijk: meld problemen altijd schriftelijk bij je aannemer binnen de garantieperiode. Bel niet alleen, maar stuur ook een mail of brief. Zo heb je bewijs dat je het tijdig hebt gemeld.

De standaard garantie op installatiewerk is 6 maanden, maar veel aannemers geven 2 jaar of zelfs 5 jaar garantie op nieuwbouw. Check je opleverdocumenten en weet wat er gedekt is. Camera-inspectie beelden zijn daarbij je beste vriend als bewijs.

Als de aannemer weigert te helpen terwijl je binnen de garantie zit, laat het dan oplossen en stuur de factuur door. In de meeste gevallen komen ze dan alsnog over de brug, want ze weten dat ze juridisch verplicht zijn gebreken te herstellen.

Moderne technieken versus traditioneel ontstoppen

Vroeger werd vrijwel alles mechanisch ontstopt met een spiraal. Dat werkt prima voor simpele verstoppingen, maar geeft geen inzicht in de onderliggende oorzaak. Voor 150 euro heb je je verstopping weg, maar als het door een constructiefout komt, staat het volgende maand weer vast.

Daarom werk ik bij nieuwbouw altijd met camera-inspectie. Voor 450 euro krijg je ontstopping plus camerawerk, en je weet precies wat er aan de hand is. Die beelden zijn goud waard als je nog garantie hebt.

Hogedruk reiniging is een andere moderne techniek die ik vaak inzet. Met waterstralen tot 150 bar maak je leidingen niet alleen vrij, maar reinig je ze ook grondig. Dat is vooral handig als er bouwafval in zit dat met een spiraal niet goed loskomt.

Voor blijvende problemen bestaat UV-lining, waarbij een nieuwe laag in de bestaande leiding wordt aangebracht. Dat kost ongeveer 2.000 euro per meter, maar je krijgt 10 jaar garantie en het is veel goedkoper dan opgraven en vervangen.

Lokale kennis maakt het verschil

Na 25 jaar werken in Delft ken ik de specificaties van vrijwel elke nieuwbouwwijk. In Tanthof-West is veel gebouwd tussen 2015 en 2022, met moderne gescheiden stelsels volgens de nieuwste normen. Daar zie je andere problemen dan in Voorhof, waar oudere en nieuwere bouw door elkaar staan.

De bodemgesteldheid speelt ook mee. Delft ligt op veen met kleilagen, en dat betekent beweging. Nieuwbouw moet daar rekening mee houden met flexibele koppelingen en voldoende speling, maar niet elke aannemer doet dat even grondig.

Volgens mij is lokale kennis essentieel bij rioolproblemen. Iemand die de wijk niet kent, ziet niet meteen dat het nazakken van de grond een rol kan spelen, of dat de aansluiting op het hoofdriool net anders is dan standaard.

Als je twijfelt over je riool in een nieuwbouwwoning, neem dan contact op. Ik geef je eerlijk advies over wat nodig is en of het binnen je garantie valt. Bel 085 019 74 43 of kijk op mrloodgieterdelft.nl voor meer informatie. Liever voorkomen dan genezen, maar als het toch misgaat ben ik er 24/7.