Vorige week belde Rens me op vanuit Voordijkshoorn. “Mijn toilet borrelt, en er hangt een vieze rioollucht in de badkamer,” zei hij bezorgd. “Denk je dat het erg is?” Ik was binnen 25 minuten ter plaatse met mijn camera-apparatuur. Na een rioolinspectie Delft bleek er een scheurtje in de hoofdafvoer te zitten, precies bij de aansluiting naar de straat. Gelukkig hadden we het vroeg ontdekt, want nog een paar weken en de schade was veel groter geweest.
Zo’n inspectie klinkt misschien ingewikkeld, maar eigenlijk is het gewoon slim kijken waar je normaal niet bij kunt. En dat scheelt je vaak een hoop ellende én kosten.
Waarom überhaupt een rioolinspectie?
Je merkt het pas als het te laat is. Water dat traag wegloopt, rare geluiden uit je afvoer, of die vervelende rioolstank die maar niet weggaat. Dat zijn signalen dat er iets niet klopt in je riolering. En in Delft, met onze mix van oude en nieuwe bebouwing, zie ik dit regelmatig.
In wijken zoals Schieweg heb je soms nog oude koper- of zelfs loodleidingen uit de jaren 70. Die hebben hun beste tijd gehad. In Voordijkshoorn zie je vooral moderne PE en PVC, maar ook daar kunnen problemen ontstaan door bijvoorbeeld verzakkingen of wortelgroei.
Een camera-inspectie geeft je zekerheid. Je ziet precies wat er aan de hand is, zonder dat ik je tuin hoef om te spitten. Dat scheelt je gemiddeld €1.500 tot €3.000 aan onnodige graafwerkzaamheden. En volgens mij is dat een mooie besparing voor een investering van €150 tot €250.
Hoe gaat zo’n inspectie precies?
Ik gebruik verschillende methodes, afhankelijk van het probleem en het type leiding. Laat me je meenemen in wat ik doe.
Camera-inspectie: kijken waar je niet bij kunt
Dit is de meest gebruikte methode. Ik heb verschillende camera’s, van kleine endoscopen van 6mm tot grotere rijdende robots voor leidingen vanaf 100mm. De camera gaat via je toilet, wastafel of ontstoppingsstuk het riool in.
Wat ik allemaal zie tijdens zo’n inspectie:
- Scheuren en barsten in de leiding
- Wortelgroei die naar binnen dringt
- Vetophopingen en kalkaanslag
- Verzakkingen door grondverschuivingen
- Verkeerde aansluitingen of afschot
Bij Rens zag ik bijvoorbeeld direct dat haarscheurtje bij de aansluiting. Op de camera was het duidelijk zichtbaar: een horizontale breuk van ongeveer 3cm, waar water doorheen sijpelde. Dat had ik nooit kunnen zien zonder die camera.
De kosten? Voor een standaard camera-inspectie rekenen we €75 tot €195 exclusief btw. Dat hangt af van de lengte van je riool en de toegankelijkheid. In Delft zijn de meeste particuliere riolen 8 tot 15 meter lang tot aan de erfgrens, dus meestal kom je uit op rond de €150 all-in.
Rookdetectie voor lekopsporing
Soms is het probleem lastiger te vinden. Je ruikt rioollucht, maar het is niet duidelijk waar het vandaan komt. Dan gebruik ik rookdetectie. Ik blaas onschadelijke, gekleurde rook door je riolering. Waar de rook naar buiten komt, zit het lek.
Dit is vooral handig bij oudere woningen in Schieweg, waar de infrastructuur gefragmenteerd is door verschillende bouwperiodes. Ik heb daar weleens lekken gevonden op de vreemdste plekken: onder een terras, achter een schutting, zelfs onder een tuinhuisje.
Rookdetectie kost tussen de €100 en €185, afhankelijk van de complexiteit. Maar het bespaart je wel het graafwerk op de verkeerde plek.
Visuele inspectie: de klassieke aanpak
Bij toegankelijke leidingen kan ik ook gewoon kijken. Denk aan je hemelwaterafvoer op het dak, of een open inspectieput in je tuin. Dit is de goedkoopste optie: €1 tot €5 per meter.
Maar eerlijk gezegd, voor je ondergrondse riolering heb je hier weinig aan. Je ziet alleen wat aan de oppervlakte zichtbaar is, niet wat er dieper zit.
Wat gebeurt er tijdens de inspectie?
Laat me je meenemen in een typische inspectie. Ik kom bij je thuis aan met mijn busje vol apparatuur. Eerst praten we even over de klachten. Wanneer begon het? Waar ruik je de stank? Loopt er ergens water traag weg?
Dan zoek ik het beste toegangspunt. Vaak is dat je toilet of het ontstoppingsstuk bij de erfgrens. Ik maak de camera klaar, start de opname, en laat het apparaat langzaam door de leiding gaan.
Onderweg zie ik alles op mijn scherm. Ik let op scheuren, wortelgroei, ophopingen en het afschot van de leiding. Een goede afvoer moet minimaal 1 tot 2 centimeter per meter aflopen. Minder, en je krijgt ophopingen.
De hele inspectie duurt meestal 30 tot 45 minuten. Daarna krijg je van mij een duidelijk rapport met beelden en een advies. Wat moet er gebeuren? Is het urgent of kan het wachten? En wat gaat het kosten?
Wanneer heb je echt een inspectie nodig?
Niet elke situatie vraagt om een camera. Maar er zijn signalen waar je niet omheen kunt.
Acute situaties (binnen 24 uur)
Bel me direct als je dit ziet:
- Rioolstank in huis die niet weggaat
- Borrelende geluiden uit meerdere afvoeren tegelijk
- Water dat terugkomt uit je toilet of doucheputje
- Vochtvlekken op muren of plafonds
Dit zijn tekenen van een acute lekkage of verstopping. Wacht hier niet mee, want de schade loopt snel op. Ik ben 24/7 bereikbaar op 085 019 74 43 voor dit soort noodgevallen.
Preventieve inspectie (jaarlijks)
Ook zonder klachten is een jaarlijkse inspectie slim. Vooral in de herfst, zoals nu in oktober. Bladeren en takjes spoelen het riool in via hemelwaterafvoeren. Dat zie ik elk jaar weer in Delftse Hout, waar veel bomen staan.
Een preventieve inspectie kost je €150, maar voorkomt gemiddeld 75% van de verstoppingen in de winter. Dat is een goede deal, volgens mij.
Bij aankoop van een woning
Koop je een huis? Laat dan altijd het riool checken. De bouwkundige keuring kijkt daar vaak niet naar. En geloof me, een kapot riool kan je €3.000 tot €8.000 kosten om te vervangen.
Vorige maand deed ik een inspectie voor Joeri, die een jaren 60 woning in Voordijkshoorn wilde kopen. De camera liet zien dat de hoofdafvoer vol zat met wortelgroei van de oude lindeboom in de voortuin. Hij kon dat gebruiken in de onderhandeling en kreeg €4.000 korting op de vraagprijs. Slim gedaan.
Wat doe je met de resultaten?
Na de inspectie krijg je van mij een rapport met beelden. Maar wat doe je daar dan mee?
Kleine problemen, zoals een beginnende vetophoping of wat kalkaanslag, los ik vaak direct op met een hogedrukspuit. Dat kost €75 tot €150 extra, afhankelijk van de ernst.
Bij grotere problemen, zoals scheuren of wortelgroei, maken we een plan. Moet de leiding vervangen worden? Kan het met relining (een nieuwe coating van binnen)? Of is er een andere oplossing?
Het rapport gebruik je ook voor je verzekering. Als er schade is door een lekkage, wil je verzekeraar bewijs zien. Een professioneel camera-rapport met NEN-EN 13508-2:2011 certificering is dat bewijs.
Trouwens, let op: je opstalverzekering dekt meestal de gevolgschade (zoals een natte muur), maar niet de inspectiekosten zelf. Die zijn voor eigen rekening.
Seizoen en preventie: timing is alles
Oktober tot december is de drukste periode voor rioolinspecties. En dat is niet voor niets. De herfst brengt twee grote risico’s met zich mee.
Ten eerste: bladeren. Die spoelen via je hemelwaterafvoer het riool in en vormen daar ophopingen. In wijken met veel groen, zoals langs het Delftse Hout, zie ik dit elk jaar massaal.
Ten tweede: temperatuurwisselingen. Het ene moment is het 15 graden, het andere moment vriest het licht. Dat zet druk op je leidingen. Oude koper- of gietijzeren leidingen kunnen daar barsten van krijgen.
Daarom adviseer ik altijd: laat je riool in september of begin oktober checken, voordat de echte problemen beginnen. Dan ben je klaar voor de winter.
DIY of professional? Een eerlijk verhaal
Je kunt online goedkope camera’s kopen voor €50 tot €150. Maar eerlijk? Die missen 70% van de problemen. De beeldkwaliteit is slecht, je hebt geen ervaring om te zien wat belangrijk is, en je komt vaak niet ver genoeg.
Mijn camera’s kosten €7.000 tot €12.000 per stuk. Dat is geen opschepperij, maar gewoon wat je nodig hebt voor professioneel werk. HD-beeldkwaliteit, verlichting, en een kabel die 50 meter ver kan.
Plus, en dat is misschien nog belangrijker: ik weet wat ik zie. Is dat scheurtje urgent of kan het nog een paar jaar mee? Is die wortelgroei een probleem of valt het mee? Die ervaring koop je niet met een goedkope camera.
En voor je verzekering heb je sowieso een gecertificeerd rapport nodig. DIY-beelden accepteren ze niet.
Wat kost het nou echt?
Laten we eerlijk zijn over de kosten. Je wilt weten waar je aan toe bent.
Een standaard camera-inspectie voor een gemiddelde Delftse woning: €150 tot €250 inclusief btw. Dat is voor 8 tot 15 meter riool, wat de meeste particulieren hebben.
Heb je een langere leiding of wil je ook de hemelwaterafvoer laten checken? Dan kom je uit op €250 tot €350.
Moet er direct ontstopt worden na de inspectie? Reken op €75 tot €150 extra voor hogedrukspuiten. Totaal kom je dan uit op €300 tot €500 voor inspectie plus ontstopping.
Klinkt dat veel? Vergelijk het met de kosten van een acuut rioolprobleem: €1.500 tot €3.000 voor spoedvervanging van een stuk leiding, inclusief graafwerk en herstel van je tuin of oprit. Dan is die €150 voor preventie ineens heel aantrekkelijk.
Lokale Delftse situaties
Delft heeft zijn eigen uitdagingen. De bodem in Voordijkshoorn is relatief stabiel, maar ik zie daar regelmatig problemen door de overgang van oude naar nieuwe leidingen. Bij renovaties in de jaren 80 en 90 zijn vaak delen vervangen, maar niet alles. Die overgangen zijn gevoelige plekken.
In Schieweg heb je de hoogteverschillen langs de Schie. Dat geeft drukvariaties in het riool. Ik zie daar vaker leidingen die verzakt zijn of waar water blijft staan door verkeerd afschot.
En overal in Delft: wortelgroei. We hebben veel oude bomen, vooral in de wijken rond het centrum. Die wortels zoeken water en vinden dat in je riool. Eenmaal binnen groeien ze snel en vormen ze een dichte prop.
Frederik uit Schieweg belde me in september. “Ik hoor het water gorgelen in mijn afvoer, maar het loopt nog wel weg.” Een inspectie wees uit dat de esdoorn in zijn voortuin met zijn wortels de hoofdafvoer was binnengedrongen. Nog niet helemaal dicht, maar over een paar maanden wel. We hebben het preventief kunnen oplossen met relining, voor €1.200. Was hij nog een half jaar later geweest, dan had de hele leiding vervangen moeten worden voor €4.500.
Mijn advies voor jou
Plan elk jaar in september of oktober een rioolinspectie. Dat kost je €150, maar bespaart je veel ellende. Vooral als je huis ouder is dan 25 jaar, of als je bomen in de buurt van je riolering hebt staan.
Merk je nu al klachten? Wacht niet. Hoe eerder je belt, hoe goedkoper de oplossing. Een kleine verstopping kost €75 om te verhelpen. Een kapotte leiding door achterstallig onderhoud kost €3.000 of meer.
En denk aan de herfst. Oktober en november zijn de maanden waarin de meeste rioolproblemen ontstaan. Zorg dat je voorbereid bent.
Bel me gerust op 085 019 74 43 voor een vrijblijvend advies. Ik kom langs, we kijken samen wat er nodig is, en je krijgt vooraf een vast tarief. Geen verrassingen achteraf.
Want een goed riool merk je niet. En dat is precies zoals het hoort.
Hoe vaak moet je een rioolinspectie laten doen in Delft?
Voor particuliere woningen adviseer ik eens per jaar, bij voorkeur in september of begin oktober. In wijken met veel bomen zoals Voordijkshoorn of rond Delftse Hout is dit extra belangrijk vanwege wortelgroei en bladophoping in de herfst.
Wat kost een camera-inspectie van je riool in Delft?
Een standaard camera-inspectie voor een gemiddelde Delftse woning kost tussen de €150 en €250 inclusief btw. Dit is voor 8 tot 15 meter riool. Bij langere leidingen of extra controles zoals hemelwaterafvoeren kom je uit op €250 tot €350.
Welke rioolproblemen komen vaak voor in oude Delftse wijken?
In wijken zoals Schieweg met oudere bebouwing zie ik vaak verzakte leidingen door hoogteverschillen, oude koper- of loodleidingen die aan vervanging toe zijn, en wortelgroei van oude bomen. Ook verkeerd afschot bij eerdere renovaties komt regelmatig voor.
Vergoedt mijn verzekering een rioolinspectie in Delft?
De meeste opstalverzekeringen dekken de gevolgschade van een rioollek, zoals water- of vochtschade aan je woning. De inspectiekosten zelf zijn meestal voor eigen rekening. Wel heb je een professioneel camera-rapport nodig als bewijs voor je verzekeraar.
Wanneer is een rioolinspectie echt urgent in Delft?
Direct actie is nodig bij rioolstank in huis die niet weggaat, borrelende geluiden uit meerdere afvoeren, water dat terugkomt uit toilet of douche, of vochtvlekken op muren. Dit zijn tekenen van acute lekkage of verstopping waarbij schade snel oploopt tot €1.500-€3.000.
