Vorige week stond Matthijs uit Hof van Delft me op te wachten toen ik aankwam. “Ik hoor het constant,” zei hij, “dat sissen in de muur. Maar ik zie niks.” Klassiek geval. Zijn waterrekening was in drie maanden tijd met €80 gestegen, maar er waren geen vochtvlekken zichtbaar. Precies het soort situatie waar ultrasoon lekdetectie Delft z’n waarde bewijst.
In november zie ik dit vaak. Huiseigenaren die hun huis winterklaar willen maken en dan merken dat er iets niet klopt. Een vreemd geluid. Een hoger waterverbruik. Drukdaling in de CV. En dan begint de zoektocht.
Wat is ultrasoon lekdetectie eigenlijk?
Simpel gezegd: we luisteren naar geluiden die jij niet kunt horen. Wanneer water door een klein gaatje of scheur ontsnapt, ontstaat er turbulentie. Die turbulentie produceert geluid tussen de 38 en 42 kilohertz. Dat is ver boven de 20 kHz die het menselijk oor aankan.
Mijn Ultraprobe 3000 vangt die frequenties op en zet ze om naar hoorbaar geluid via de koptelefoon. Het is een beetje zoals een vleermuisdetector, maar dan voor leidingen. En de nauwkeurigheid is bizar goed. We praten over lokalisatie tot op enkele centimeters.
Bij Matthijs duurde het geen twintig minuten. De lekkage zat achter het toilet, een klein gaatje in de koudwaterleiding ter grootte van een speldenprik. Zonder breekwerk precies gelokaliseerd. Hij belde me later: “€365 voor de detectie plus reparatie, maar mijn verzekeraar vergoedt alles. En geen gesloop.”
Waarom werkt dit beter dan andere methodes?
Ik werk al 25 jaar met lekkages. Vroeger was het vooral visuele inspectie, drukproeven en dan maar hopen dat je op de juiste plek begon te hakken. Succesratio? Rond de 50 procent. En heel veel herstelkosten voor plafonds en muren.
Thermografie is prima voor warmwaterleidingen en vloerverwarming, maar bij koudwater zie je niks. Traceergas werkt uitstekend maar kost €400 tot €600 en is vooral handig bij hele complexe situaties. Voor de meeste woningen in Delft, zeker in wijken als Wippolder met die mix van vooroorlogse en moderne leidingen, is ultrasoon de beste keuze.
De detectiecapaciteit begint bij 60 cc per minuut. Dat is echt minimaal. En grote lekkages, die hoor je op 18 meter afstand. Vorige maand nog een hoofdleiding in Ruiven, ik stond in de keuken en hoorde het lek in de kruipruimte aan de andere kant van het huis.
Wanneer kies je voor ultrasone detectie?
Niet elke situatie vraagt om professionele apparatuur van €3.500. Maar er zijn duidelijke signalen:
- Hoorbaar sisgeluid zonder zichtbare bron, dit is acuut, want je verliest €1.000 tot €5.000 per dag aan waterschade
- Vochtvlekken die groter worden, binnen 72 uur heb je 85 procent kans op schimmelvorming
- Drukdaling van meer dan 2 bar in je CV-systeem, kost je €50 tot €150 per maand aan energieverlies
- Onverklaarbaar hoog waterverbruik, alles boven €30 extra per maand rechtvaardigt detectie
Oktober en april zijn volgens mij de slimste maanden voor preventieve controles. Nu in november krijg je nog net je huis winterklaar. Vorstschade is de grootste boosdoener tussen januari en februari, en die begint vaak met kleine lekkages die je in de herfst had kunnen vinden.
Hoe werkt zo’n detectie in de praktijk?
Ik begin altijd met een intakegesprek. Wanneer begon het? Waar hoor of zie je het? Is de waterrekening gestegen? Bij Matthijs was het begonnen na een weekend weg in september. Sindsdien dat constante sissen.
Daarna loop ik systematisch door het huis. De koptelefoon op, de sensor langs alle leidingen, kranen, aansluitpunten. In Hof van Delft heb je vaak die mix van origineel koper uit de jaren dertig en moderne PE-leidingen van renovaties. Die overgangen zijn gevoelige plekken.
De Ultraprobe meet in decibels en slaat tot 400 datapunten op. Wanneer ik een afwijking hoor, markeer ik de locatie en meet ik vanuit verschillende hoeken. Turbulentiegeluid heeft een specifiek patroon. Door filtering van achtergrondgeluid blijft alleen het lek over.
Trouwens, de apparatuur moet jaarlijks gekalibreerd volgens NEN-EN-ISO/IEC 17025. Dat kost tijd en geld, maar het garandeert betrouwbaarheid. Bij verzekeringsclaims is dat rapport goud waard.
Wat kost ultrasone lekdetectie in Delft?
Voor particulieren rekenen we €300 tot €500 voor complete detectie inclusief rapportage. Dat klinkt misschien veel, maar bedenk wat je bespaart aan breekwerk en herstel. Bel 085 019 74 43 voor een vrijblijvende inschatting van jouw situatie.
Bedrijven betalen meestal €595 tot €795, afhankelijk van de complexiteit. Bij de TU Delft in Wippolder doen we regelmatig detecties in laboratoria en studentenflats. Daar heb je vaak moderne WKO-systemen en warmtepompen, wat andere eisen stelt.
Goed nieuws: de meeste opstalverzekeraars vergoeden lekdetectie volledig bij gevolgschade. Interpolis en a.s.r. dekken zowel opsporing als breek- en herstelwerk. Nationale-Nederlanden doet dat bij zakelijk vastgoed. Centraal Beheer vergoedt wanneer huurder of VvE aansprakelijk is.
Eigen risico ligt standaard tussen €400 en €450. Bij stormschade kan dat hoger zijn. Maar zelfs zonder verzekering: liever €365 voor precieze detectie dan €1.500 aan herstelkosten omdat je op de verkeerde plek begon te hakken.
Delft-specifieke uitdagingen bij lekdetectie
Elke stad heeft z’n eigen karakter, ook in leidingwerk. Delft ligt vlak, dus drukvariaties zijn minimaal in de binnenstad en Hof van Delft. Maar in Wippolder, met die studentenflats en hoogteverschillen, zie je wel drukverschillen die lekkages kunnen maskeren.
De waterhardheid hier is relatief hoog. Dat betekent kalkaanslag in leidingen, vooral in oudere woningen. Dat kan kleine lekkages verbergen omdat de kalk als een soort pleister werkt. Totdat de druk toeneemt en de boel openbarst.
Vorige week nog bij Loek in Buitenhof. Vooroorlogse woning, originele loden leidingen deels vervangen. Hij had al maanden last van drukdaling, maar pas toen de vloer nat werd in november zag hij het probleem. De ultrasone detectie wees uit dat er drie kleine lekkages waren, alle drie op overgangsplekken tussen oud en nieuw materiaal.
Preventie is beter dan detectie
Ik zeg het vaak: de beste lekkage is die je voorkomt. In deze tijd van het jaar, net voor de winter, is een preventieve check slim. Zeker in woningen ouder dan 30 jaar, of na een grote renovatie waar verschillende materialen samenkomen.
Een preventieve ultrasone scan kost hetzelfde als een acute detectie, maar je voorkomt potentieel duizenden euro’s aan schade. En je slaapt beter, wetende dat je leidingen winterklaar zijn.
Rayan uit Ruiven liet vorig jaar in oktober een preventieve check doen. We vonden een beginnend lek in de hoofdleiding naar de CV. Nog geen druppel water verloren, maar de turbulentie was al hoorbaar. Gerepareerd voor €180. Hij vertelde me later dat z’n buurman in januari een geklapte leiding had met €4.000 aan waterschade.
DIY of professional?
Ik snap de verleiding om zelf op zoek te gaan. Er zijn detectiesets te koop vanaf €150. Maar die werken op lagere frequenties en missen de gevoeligheid voor kleine lekkages. Je vindt de grote lekken wel, maar die zie je meestal ook zonder apparatuur.
Professionele apparatuur zoals mijn Ultraprobe kost €3.500. De Trotec SL3000 die sommige collega’s gebruiken zit op €3.850. Dat zijn bedragen die je niet terugverdient als particulier. En zonder ervaring mis je 60 procent van de subtiele signalen.
Belangrijker nog: verzekeraars eisen een professioneel rapport voor vergoeding. Een DIY-detectie accepteren ze niet. En wanneer je op de verkeerde plek begint te hakken, betaal je dubbel: herstel van de schade én opnieuw zoeken naar het echte lek.
Voor acute situaties zijn we 24/7 bereikbaar en meestal binnen 30 minuten ter plaatse. Bel direct 085 019 74 43 bij spoedsituaties. Vast tarief vooraf, geen verrassingen.
Wat gebeurt er na detectie?
Zodra we het lek gelokaliseerd hebben, krijg je een duidelijk advies. Soms is het een simpele reparatie van een uur. Soms moet er een leidingstuk vervangen worden. In Delft met die mix van oud en nieuw probeer ik altijd aan te sluiten bij bestaand materiaal, tenzij vervanging echt noodzakelijk is.
Je krijgt een gedetailleerd rapport met foto’s, metingen en advies. Dat stuur je naar je verzekeraar. Meestal binnen een week uitbetaling, soms sneller bij acute schade. En wij geven 10 jaar garantie op alle werkzaamheden.
Bij Matthijs was de reparatie simpel. Een klein stukje leiding vervangen, testen, klaar. Totale tijd inclusief detectie: twee uur. Kosten: €365 detectie plus €180 reparatie. Zijn verzekeraar vergoedt €545, eigen risico was €400. Netto €145 uit eigen zak, maar wel de zekerheid dat z’n huis waterdicht de winter ingaat.
Veelgestelde vragen over ultrasoon lekdetectie
Hoe lang duurt een ultrasone lekdetectie in een gemiddelde Delftse woning?
Voor een standaard eengezinswoning in Hof van Delft of Wippolder rekenen we 30 tot 60 minuten voor complete detectie. Grotere woningen of complexe situaties met meerdere verdiepingen kunnen 90 minuten duren. De reparatie zelf komt daar bovenop, afhankelijk van de locatie en ernst van het lek.
Werkt ultrasone detectie ook bij vloerverwarming?
Ja, maar voor vloerverwarming combineren we ultrasoon vaak met thermografie. Warmwater geeft een thermisch signaal dat goed zichtbaar is met een warmtebeeldcamera. De ultrasone detectie helpt bij precieze lokalisatie. In Delft zie je vloerverwarming vooral in nieuwere woningen en gerenoveerde panden.
Kan ik een lekkage zelf vinden met een stethoscoop?
Een medische stethoscoop werkt alleen bij heel grote lekkages met lage frequenties. Kleine lekkages produceren ultrasoon geluid tussen 38 en 42 kHz, ver boven het menselijk gehoor. Professionele detectoren zijn nodig om die frequenties op te vangen en om te zetten naar hoorbaar bereik.
Vergoedt mijn verzekering lekdetectie in Delft?
De meeste opstalverzekeringen vergoeden lekdetectie bij gevolgschade volledig. Interpolis, a.s.r., Nationale-Nederlanden en Centraal Beheer dekken opsporing en herstel. Je eigen risico ligt tussen 400 en 450 euro. Een professioneel rapport is vereist voor vergoeding, DIY-detectie wordt niet geaccepteerd.
Wat is het beste moment voor preventieve lekdetectie?
Oktober en april zijn ideaal voor preventieve controles. In oktober maak je je huis winterklaar en voorkom je vorstschade tussen januari en maart. April is perfect na de winter om schade op te sporen voor het zomerseizoen. In Delft zien we 60 procent minder winterschade bij woningen die preventief gecontroleerd zijn.
Winterklaar met zekerheid
November is de laatste kans om je huis goed voor te bereiden op de winter. Leidingen die nu al kleine lekkages hebben, klappen bij de eerste vorst. En dan praat je niet over €365 detectiekosten, maar over duizenden euro’s aan schade.
Ultrasone lekdetectie geeft je die zekerheid. Non-destructief, nauwkeurig en snel. Of je nu een acuut lek hebt of preventief wilt checken, de technologie maakt het verschil tussen gissen en weten.
Twijfel je of er iets mis is? Hoor je vreemde geluiden? Is je waterrekening gestegen? Bel 085 019 74 43 voor een vrijblijvend gesprek. We zijn 24/7 bereikbaar en geven altijd een vast tarief vooraf. Liever mailen? Check mrloodgieterdelft.nl voor meer informatie.
Want volgens mij is het simpel: kleine problemen nu oplossen voorkomt grote ellende straks. En daar ben ik loodgieter voor geworden.
